您当前的位置: 首页 > 金融

买房交了首付没签合同要退房怎么办

2019-02-12 08:53:12
买房交了首付没签合同要退房怎么办 买房子交了首付,马上要交房子了,贷款没下来怎么办?推荐回答:银行贷款的几个条件:五证齐全,足额首付,合同备案。

条件满足后贷款没下来也有几种情况:1、题主购置的商品房尚未取得商品房预售许可证——请注意,是题主你购置的房子、而不是该项目其他商品房——有些开发商采取鱼目混珠的手段,拿到一栋房子的预售证,就混充“要卖的房子都取得了预售证”,因此请仔细核对预售证上的准售栋数是否包含自己要购置的房子——如果你在售楼处看不到预售证原件,请一定不要购买,不要交任何形式的款项。

如果是没取得预售证就开卖,则属于开发商违规销售,对题主你的购置行为可能造成的伤害,包括但不限于项目违规销售被查处、工程延期导致的交房延期或等情况。

通常而言采取违规提前销售的开发公司资金链一定是有问题的(因此才需要提前回笼资金以启动项目),因此也可能演变为资金链断裂、项目变成烂尾工程。

2、题主仅交纳了首期,尚未与开发商签订正式的《商品房买卖合同》,或已签正式合同,但没有备案登记——请注意,你仅与开发商仅签订了购房协议或商品房买卖合同并不算正式履行完成购置手续。

目前在国内,一二线城市差不多都已经要求网签了吧,请题主打听一下(正式的咨询渠道是房管部门)在当地购置商品房是否要求网签。

如果当地需要网签,而开发商仅跟你签订了纸质版的《商品房买卖合同》,或开发商没有将签好的合同去房管部门进行备案登记,那对于按揭的银行来说,依然是“按揭所必须的购房手续没有完成”

买房交了首付没签合同要退房怎么办

3、为什么题主购置的商品房已取得了预售证,也已经与开发商签订了买卖合同,仅仅没有备案登记,就不能算已经具备了按揭的初始条件呢?因为题主购置的商品房已被开发商抵押或卖给了第三方;抵押即开发商因为融资需要,以房产为抵押物向银行以外的第三方融资,而第三方融资的前提条件就是在房管部门将抵押物(商品房)做了过户的备案登记(只有这样才能确保融资方的抵押物不被开发商卖给别人)。

那么题主要购买的商品房事实上已经是属于第三方,开发商只能先通过回笼资金,将所借款项还给第三方,以换取抵押物解封,再来跟题主签订正式买卖合同、办理备案登记,然后才能办理按揭手续。

4、为什么已经抵押给了第三方得到了资金,还要卖给我们——还钱给第三方——解封房产——再跟我们签订合同、备案、办理按揭这么麻烦?因为当初的抵押只是为了融资启动项目,不是真正的销售行为,因此为了打消融资方的顾虑,抵押价格通常都是低到你无法

推荐阅读
  • 厨房暖色调搭配
    厨房暖色调搭配

    厨房暖色调搭配 厨房的橱柜平面黑色柜门用什么颜色搭配?推荐回答:我家厨房浅色墙砖,厨柜用黑白搭配,...[详细]

  • 环氧聚氨酯面漆哪种好
    环氧聚氨酯面漆哪种好

    环氧聚氨酯面漆哪种好? 创业做机加工7年了,今年29了,还是一无所有,行情不景气,请问还要继续吗?问题详情:...[详细]

  • 小户型复式楼全景图
    小户型复式楼全景图

    小户型复式楼全景图 复式楼怎么装才好看?问题详情:70平米,想简约风。推荐回答:太原100㎡复式现代简约装修...[详细]

  • 买房交了首付没签合同要退房怎么办
    买房交了首付没签合同要退房怎么办

    买房交了首付没签合同要退房怎么办 买房子交了首付,马上要交房子了,贷款没下来怎么办?推荐回答:银行贷款...[详细]

  • 造型吊顶装修效果图
    造型吊顶装修效果图

    造型吊顶装修效果图 新房装修天棚吊顶采用什么造型?推荐回答:装修时,进行吊顶装修我们会考虑到很多方面,...[详细]

  • 甲醛超标治理怎么样
    甲醛超标治理怎么样

    甲醛超标治理怎么样 什么样的家具甲醛少?问题详情:想装修房子,但是又不懂。听说打的家具甲醛很多,那什...[详细]

图文聚焦